In diesem Bereich finden Sie sowohl interne, als auch extrene Verweise, zu mietrechtlichen Informationen. Dieser soll auch in Zukunft immer weiter ausgebaut werden. Es wird sich also lohnen, immer mal wieder hier rein zu sehen.
Mietrecht in Südwest Eine Online-Datenbank für Mietrechtsurteile, gepflegt durch einen Zusammenschluß vom Mieterbund Saarland, Landesverband Rheinland-Pfalz e.V. und dem Landesverband Hessen e.V
Flugblatt: Mieterhöhungen – Immer zuerst prüfen! Will der Vermieter mehr Miete haben, so kann er dies nicht in beliebiger Form vom Mieter verlangen. Auch kann er nicht die neue Miete ganz nach seinen Wünschen erhöhen.
Flugblatt: Schimmel und feuchte Wände - Was tun? Wenn in einer Mietwohnung Schimmel oder feuchte Wände auftreten, führt das oft zu Ärger zwischen Mieter und Vermieter. Während sich der Mieter auf Baumängel beruft, versucht der Vermieter, mangelhafte Lüftungsgewohnheiten des Mieters für die Schäden verantwortlich zu machen.
Flugblatt: Neuer Hauseigentümer – Lassen Sie sich nicht überrumpeln! Vor kurzem ist Ihre Wohnung an einen neuen Eigentümer verkauft worden. In ähnlichen Fällen versucht der neue Eigentümer oft, mit seinen Mietern einen neuen Mietvertrag abzuschließen, eine Mieterhöhung durchzuführen oder er kündigt große Umbau- oder angebliche Modernisierungsarbeiten an.
Flugblatt: Tod des Mieters - Was passiert mit der Wohnung? Stirbt der Mieter einer Wohnung, so stehen der überlebende Ehegatte, Lebenspartner, die Erben und die zum Haushalt gehörenden Familienmitglieder oft vor großen Problemen.
Neues Steuerrecht für Mieter Für alle Mieterhaushalte, die Einkommenssteuer (Lohn- oder Einkommenssteuer) zahlen, ergibt sich neuerdings die Möglichkeit, das Finanzamt an unvermeindlichen Kosten zu beteiligen.
Keine Reparaturen ohne Vereinbarung Notwendige Reparaturen in der Mietwohnung muss der Vermieter auf eigene Kosten vornehmen lassen - so stehts es im Gesetz.
Briefe, Boten oder Einschreiben Bei wichtigen Schreiben muss der Absender nicht nur nachweisen, dass der Brief angekommen ist, sondern auch, dass er den Empfänger pünktlich erreicht hat.
Abstellplätze für Fahrräder Mieter dürfen Fahrräder zwar mit in die Wohnung nehmen oder in ihrem Kellerraum abstellen, der Hausflur darf im regelfall aber nicht genutzt werden.
Katzen- und Hundehaarallergie Katzenhaltung in einem Mehrfamilienhaus ist auch gegenüber Mietern und Nachbarn kein Mangel der Mietsache, auch nicht für Mieter und Nachbarn mit Katzenallergie. Ein Recht auf Mietminderung besteht nicht, entschied das Amtsgericht Bad Arolsen (2 C 18/07).
Haustür schließen Mietvertrag uns Hausordnung können vorsehen, dass die Haustür nachts aus Sicherheitsgründen von den Mietern verschlossen werden muss (AG Hannover 544 C 8633/06).
Unwirtschaftlich Unwirtschaftlich hohe oder unnötige Betriebskosten darf der Vermieter nicht auf die Mieter umlegen.
Nachmieter Die kurze dreimonatige Kündigungsfrist nutzt Mietern nichts, wenn sie einen wirksam begründeten Zeitmietvertrag abgeschlossen oder im Vertrag einen Kündigungsausschluss bzw. Kündigungsverzicht vereinbart haben.
Vermieterbesichtigung Nur wenn der Vermieter einen konkreten Grund oder besonderen Anlass für eine Wohnungsbesichtigung hat, muss der Mieter ihn in die Wohnung lassen.
Adventskranz Hat ein Mieter durch einfache Fahrlässigkeit einen Brandschaden in seiner Wohnung verursacht, kann die Gebäudeversicherung des Vermieters nicht vom Mieter die Kosten zurückverlangen - auch dann nicht, wenn der Mieter eine Haftpflichtversicherung abgeschlossen hat, die für den Schaden aufkommen müsste, entschied der Bundesgerichtshof (Az: BGH IV ZR 273/05).
Teppichbodenerneuerung: Wer räumt das Zimmer leer? Der mitvermietete und im Wohnzimmer verlegte Teppichboden minderer Qualität war nach zwölf Jahren durch gebräuchliche Abnutzung verschlissen, so das Ergebnis eines Sachverständigengutachtens.
Kleintiere sind grundsätzlich erlaubt Grundsätzlich gehört die Haltung von Kleintieren zum vertragsgemäßen Gebrauch der Wohnung, egal was im Mietvertrag zur Tierhaltung geregelt ist.
Möblierung Mieter sind nicht verpflichtet, Möbelstücke 5 bis 10 Cm von der Außenwand entfernt aufzustellen.
Günstige Miete Wer eine Wohnung preiswert anmietet, unterhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete, kann sich nicht darauf verlassen, dass seine Miete dauerhaft so günstig bleibt.
Haustiere Ob Mieter in der Wohnung ein Haustier halten dürfen oder nicht, hängt vom konkreten Wortlaut des Mietvertrages und der jeweiligen Tieart ab.
Gartenpflege In einem Mietvertrag war eine Vereinbarung dahin gehend getroffen worden, dass die Mieter den Garten auf eigene Kosten zu pflegen haben.
Wenn der Vermieter Inzwischen liegt eine Vielzahl einschlägiger Entscheidungen des Bundesgerichtshofs zu Mietvertragsklauseln über Schönheitsreparaturen vor.
Einrichtung mitgemietet Alle Einrichtunggegenstäne, die sich bei Beginn des Mietverhältnisses in der Wohnung befinden und die der Mieter nicht von seinem Vormieter übernommen oder gekauft hat, sind grundsätzlich mitgemietet.
Mietkaution Nahezu immer fordern Vermieter beim Abschluss eines Mietvertrages eine Mietkaution.
Hausrecht Das Hausrecht an der gemieteten Wohnung hat immer der Mieter.
Streitthema Schlüssel Die zwei bis drei Schlüsselsätze für Haus, Wohnung und Briefkasten, die der Mieter zu Beginn des Mietverhältnisses erhält, reichen im Regelfall nicht aus.
Sicherheit Einen Anspruch auf den nachträglichen Einbau von einbruchshemmenden Fenstern oder Türen, Sicherheitsschloss, Türspion oder Gegensprech-anlage haben Mieter nicht.
Trocknungsgeräte Müssen zur Entfeuchtung von Wasserschäden wochenlang Trocknungsgeräte in der Wohnung aufgestellt werden, ist die Wohnungsnutzung für den Mieter unzumutbar.
Mietkaution Wer bei Beginn des Mietverhältnisses eine Mietkaution zahlen muss, sollte darauf achten, einen Beleg oder eine Quittung zu erhalten.
Videoüberwachung Wenn der Vermieter im Hauseingangsbereich Kameras oder eine Videoüberwachungsanlage installiert, ist das normalerweise unzulässig.
Kein Gewohnheitsrecht Wenn Mieter selbst über längere Zeit unentgeltlich Grundstücks- oder Gebäudeteile nutzen, ohne dass es hierzu mietvertragliche Vereinbarungen gibt, ist die Einräumung dieser Möglichkeiten vom Vermieter jederzeit widerrufbar.
fileadmin/user_upload/Downloads/PDF/gartenpflege.pdfGartenpflege Ist im Mietvertrag vereinbart, dass die Mieter die Gartenarbeiten erledigen müssen, kann der Vermieter keine Gartenpflegekosten über die jährliche Betriebskostenabrechnung von seinen Mietern fordern.
Verkauft Wird das Mietshaus oder die Wohnung verkauft, haben viele Mieter Angst vor Mieterhöhungen oder Kündigungen des neuen Vermieters.
Hausmeister Hausmeisterkosten sind Betriebskosten, die der Mieter zahlen muss, wenn dies im Mietvertrag vereinbart ist.
Grillen auf Balkon und Terrasse Grillen - egal, ob auf dem Balkon, der Terrasse und im Garten - ist bei schönem Wetter mittlerweile allgemein üblich und wird immer beliebter.
Marklerprovision Höchstens zwei Monatsmieten ohne Vorauszahlungen für Heizung und Betriebskosten, aber mit MwSt, darf ein Markler für die erfolgreiche Vermittlung einer Mietwohnung verlangen.
Urlaubsregeln für Mieter Bervor Mieter in den Sommerurlaub fahren, sollten sie sicherstellen, dass auch während der Ferien Miete und Nebenkosten sowie Strom, Telefon, Gas, Versicherungen usw. pünktlich gezahlt werden, empfiehlt der Mieterbund Nordhessen.
Untermiete Ohne Erlaubnis des Vermieters darf ein Mieter seine Wohnung oder einzelne Zimmer der Wohnung nicht an Dritte untervermieten.
Indexmiete Die allgemeinen Lebenshaltungskosten steigen schneller als die Mietpreise.
Eis und Schnee Verantwortlich für die Streu-und Räumplichten im Winter sind nach den Ortssatzungen der Städte Anlieger, d.h. die Hauseigentümer und Vermieter.
Heizkosten sparen Auch in diesem Winter müssen die Mieter wieder tief in den Geldbeutel greifen. 2011/2012 wird das Heizen noch teurer. Doch schon mit wenig Aufwand kann viel Geld gespart werden:
Kleine Tiere sind ohne Genehmigung erlaubt Auch wenn im Mietvertrag jegliche Tierhaltung untersagt oder von der vorherigen Genehmigung des Vermieter abhängig gemacht wird, steht dem Mieter nach einer Entscheidung des Bundesgerichtshofes (VII ZR 340/06) das Recht zu, Kleintiere zu halten.
Wohnungsrückgabe Am Ende der Mietzeit muss der Mieter die Wohnung zurückgeben.
Tod des Mieters Auch mit dem Tod des Mieters endet das Mietverhältnis nicht automatisch.
Miete mindern -aber richtig Tritt während der Mietzeit ein Mangel in der Wohnung auf, so hat der Mieter neben dem Anspruch auf Mängelbeseitigung auch das Recht zur Mietminderung (§ 536BGB).
Sperrmüll Vermieter dürfen im Rahmen der Betriebskostenabrechnung Sperrmüllkosten auf die Mieter des Hauses aufteilen.
Besichtigungsrecht Routinekontrollen des Vermieters, um den Allgemeinzustand der vermieteten Wohnung zu überprüfen, sind unzulässig.
